Een hypotheek in Spanje
Wat is het?
Een hypotheek in Spanje is een lening die door een Spaanse bank wordt verstrekt om een woning in Spanje te financieren. Dit is een populaire keuze voor buitenlanders die een woning willen kopen, omdat Spaanse banken speciaal afgestemde hypotheken aanbieden voor niet-ingezetenen.
Meestal financieren deze hypotheken 60-70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde van de woning, afhankelijk van wat lager is. De koper moet daarom vaak een aanbetaling van 30-40% doen met eigen middelen en dient ook de kosten koper zelf te betalen (ongeveer 13-15%).
Hoe werkt het?
Het aanvragen van een Spaanse hypotheek gaat gepaard met een aantal stappen en vereisten:
1. Aanbetaling: Een substantiële aanbetaling (meestal 30-40%) is vereist.
2. Documenten: Banken vragen om diverse documenten, waaronder:
• NIE-nummer (het identificatienummer voor buitenlanders in Spanje).
• Bewijs van inkomen, zoals salarisstroken of belastingaangiftes.
• Overzicht van financiële verplichtingen.
• Een taxatierapport van de woning.
3. Kosten: Naast de aanbetaling komen er extra kosten bij kijken, zoals notariskosten, hypotheekbelasting, en administratiekosten.
4. Rente: Hypotheekrentes in Spanje liggen vaak hoger dan in Nederland en kunnen vast, variabel, of gemengd zijn.
Voordelen
• Beperkte inzet van eigen middelen: Je hoeft niet je volledige spaargeld te gebruiken.
• Flexibiliteit in looptijden: Spaanse banken bieden meestal hypotheken aan met een looptijd van 10 tot 30 jaar.
Nadelen
• Hogere rentes: Hypotheekrentes in Spanje voor niet-ingezetenen liggen doorgaans hoger dan in Nederland of België.
• Complexiteit: De aanvraagprocedure kan ingewikkeld zijn, vooral door taal- en juridische barrières alsook zijn er extra procedures die de bank moet doorlopen om een lening aan een buitenlander te kunnen goedkeuren wat extra tijd in beslag kan nemen.
• Aanvullende kosten: Naast de gebruikelijke aankoopkosten in Spanje moet je ook rekening houden met de bijkomende hypotheeklasten.
Voor wie geschikt?
Een hypotheek in Spanje is ideaal voor kopers die een woning willen financieren zonder hun volledige spaargeld in te zetten. Het is ook aantrekkelijk voor mensen die hun woning als investering beschouwen en hun cashflow willen behouden. Deze optie wordt meestal gekozen voor mensen die onvoldoende of geen overwaarde op hun eigen woning kunnen opnemen.
Het is ook mogelijk om een woning in Spanje te financieren waarbij je zowel de overwaarde op je eigen woning opneemt alsook in Spanje een hypotheek neemt op jouw woning. In dit geval is het voor de bank belangrijk om te zien dat jouw inkomen hoog genoeg is om beide leningen terug te betalen.
Tip
Werk samen met een lokale hypotheekadviseur of advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers. Dit helpt om het proces soepeler te laten verlopen en juridische valkuilen te vermijden.
In ons volgende blog: Krediet met Effectenrekening als Onderpand
In ons vorige blog: Overwaarde op je Woning in Nederland
Onderneem actie
Sta je op het punt om jouw droomhuis in Spanje te kopen, maar weet je niet precies welke financieringsoptie het beste bij je past? Of wil je gewoon meer inzicht in de mogelijkheden die de Spaanse vastgoedmarkt jou te bieden heeft? Laten we samen sparren over jouw plannen en kijken welke oplossing perfect aansluit bij jouw situatie. Neem vandaag nog contact op met mijn samenwerkingspartner Lars van Top Immo Spain om een kennismakingsgesprek in te plannen en zet de eerste stap richting jouw eigen woning onder de Spaanse zon!
