Overwaarde op je Woning in Nederland
Wat is het?
De overwaarde op je woning is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. Door de stijging van de huizenprijzen in Nederland & België hebben veel eigenaars tegenwoordig een aanzienlijke overwaarde. Dit vermogen kun je gebruiken om de aankoop van een woning in Spanje te financieren, bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.
Hoe werkt het?
Er zijn twee manieren om de overwaarde vrij te maken:
1. Hypotheek verhogen: Als je bestaande hypotheekverstrekker dit toestaat, kun je het leenbedrag verhogen op basis van de nieuwe taxatiewaarde van je woning.
2. Tweede hypotheek afsluiten: Een andere mogelijkheid is een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker, waarbij je de overwaarde als onderpand gebruikt.
Het vrijgemaakte bedrag kan direct worden gebruikt als aanbetaling of zelfs voor de volledige aankoop van de woning in Spanje. Let op: je betaalt in Nederland of België rente over het opgenomen bedrag.
Voordelen
• Lage rente: Hypotheekrentes in Nederland & België zijn doorgaans lager dan in Spanje, wat deze optie financieel aantrekkelijk maakt.
• Toegang tot eigen vermogen: Je kunt je spaargeld ongemoeid laten en toch investeren in een woning in Spanje.
• Flexibiliteit: Vrijgekomen middelen kunnen ook worden gebruikt voor renovaties of andere kosten.
Nadelen
• Hogere maandlasten: Het verhogen van je hypotheek betekent ook een stijging van je maandelijkse lasten.
• Marktrisico: Een eventuele daling van de woningwaarde in Nederland kan problemen opleveren, vooral als je je huis later wilt verkopen.
• Aanvullende kosten: Denk aan taxatiekosten, advieskosten, en eventuele boetes bij vervroegde aflossing van je huidige hypotheek.
Voor wie geschikt?
Deze optie is ideaal voor huiseigenaren die al een aanzienlijk deel van hun hypotheek hebben afgelost en beschikken over een stabiele financiële situatie. Het benutten van de overwaarde is vooral interessant als je bereid bent je huidige maandlasten iets te verhogen in ruil voor toegang tot extra vermogen.
Tip
Laat je woning taxeren voordat je een beslissing neemt. Dit helpt je om een realistisch beeld te krijgen van de beschikbare overwaarde. Schakel ook een financieel adviseur in om te kijken welke optie het beste bij jouw situatie past.
In het volgende blog: Een hypotheek in Spanje.
Onderneem actie
Sta je op het punt om jouw droomhuis in Spanje te kopen, maar weet je niet precies welke financieringsoptie het beste bij je past? Of wil je gewoon meer inzicht in de mogelijkheden die de Spaanse vastgoedmarkt jou te bieden heeft? Laten we samen sparren over jouw plannen en kijken welke oplossing perfect aansluit bij jouw situatie. Neem vandaag nog contact op met mijn samenwerkingspartner Lars van Top Immo Spain om een kennismakingsgesprek in te plannen en zet de eerste stap richting jouw eigen woning onder de Spaanse zon!
